在广州两千多万买房买哪个区好出入方便还有小
更新时间:2019-10-17

  越秀区好多地方都有特色的小吃,房价大约7万一平方,买130方大约1千万,余下一千万可以用来投资

  相信广州人都会认为住在二沙岛的人非富即贵,的确,二沙岛能卖多年的高价豪宅并不是吹的。

  因为它有极佳的地理位置以及优质的住房资源(此为个人看法),但同时,其制约因素也是让它只能成为富人区。

  老广州城区主要集中在地图的西侧,而随着广州的城市发展,广州城市中心向东移。而在这城市中心东移的过程中,恰恰把二沙岛包围在城市中央,使得现在的二沙岛在许多人空间感知上更像处于广州市区的几何中心。优秀的地理位置也能方便岛上居民方便的从周围的市中心区域获取补给或资源。

  市中心的东移,还有天河中央商务区的规划与建设,两者都加持了二沙岛住宅的含金量,其中前者加速了二沙岛周边地区城市化,后者提升了岛民们能获取的资源质量,如更好的办公场所、国道109新线高速计划年底开工,医疗、教育,或者购物中心等等。

  (科普时间:二沙岛是越秀区的管辖区哦,不是海珠也不是天河,更不是荔湾。)

  广州的夏天非常炎热,并且能持续一年中大半的时间。相比于其他的交通工具,地铁成为了广州最舒适的公共交通工具。(至少你不用在炎热的夏天并且没有空调的室外车站等候班车)

  这制约了上班时间的通勤方式,居民只能选择轿车(包括网约车,私家车以及出租车)或者公交。

  (当然,你也可以步行或者骑自行车去上班,不过夏天的广州,去到公司可能都不怎么优雅)

  二沙岛是珠江河中岛,是沉积物所堆砌的岛屿,地质松软,现场报码,并不能承受过高的建筑物。同时,二沙岛的历史开发时间相对较早,而广州在千禧年左右的早期开发楼盘建筑普遍低矮。

  正因为如此,在二沙岛,没有珠江新城像两边河岸一样的超高层住宅,低密度社区是这里的主流。

  从地理上看,广州的太阳高度角相对于广州以北的地方都要高。这意味着,在相同并理想的情况下,广州的阳光能比以北地区照射进更低的楼层,低层住户也能获得更好的光线。

  而二沙岛绝大部分小区楼距相对理想,建筑物高度低,建筑物的遮挡要远远少于城中的超高层密集型楼盘。其大多数住宅会有着更好的光照条件。

  再来看看一个地图,广州天河区得益于珠江新城的规划落实,诞生了两个比较突出的富人区新贵:珠江新城东区(跑马场至谭村一带),珠江新城中区(兴盛路,兴国路至猎德一带)

  但中、东两区多为超高层住宅,而二沙岛中大多数建筑甚至比冼村自建房还矮,差距不小。那可以用同样是低密度社区的珠江别墅楼盘来做个比较。

  一边是珠江别墅,一边是二沙岛别墅,两者的居住密度似乎差不多,甚至有可能纯别墅社区的珠江别墅有着更低的居住人口密度。

  但是对比之下能发现,珠江别墅北邻金穗路,西面是猎德大道,交通非常便利,但同时也带来一个非常大的缺点:吵。

  这两条道路都是天河区的主要干道,日常来往车流量大,在上下班通勤时间车流量激增,也导致西侧猎德大道塞车问题较为严重,成为一个噪音来源点。

  另外一个问题就是,整个珠江别墅有一半的方向被超高型楼盘所包围,此时相对低矮的楼盘就凸显出隐私性差的这个缺点。

  珠江别墅内部东南角一带临近珠江公园,能相对安静,而二沙岛南北都有着天然的隔音带:珠江水道。足够宽的水面以及临江绿化带能有效削弱了来自南北两岸的噪音,同时,主要的噪音源——东边的广州大桥,也被中间的公园,即人为的隔音带有效削弱。剩下西边的区域主要是医院,体育学院等等,但是制造的噪音量较小。

  根据地图能注意到,二沙岛大概有1/3的面积为绿地,并且是穿插在居民区中间,而前后夹杂珠江水道,所以二沙岛的楼盘大多数都能做到出家门就是绿树成荫,回家后院或者阳台就是江景的“园景江景二合一房”。而珠江新城东区有着一个珠江公园以及临江公园,并且呈现公园和住宅各居一半的情况,这里的居民就需要步行一段距离去公园了。并且大多数的楼盘与住户会是楼景,而不是园景。

  应该在广州市中心老城区 具体西门口至东山口一带!1,吃:北京路,上下九,黄沙海鲜市场等还有各种网红店几乎都在这个区域内有店 没有证明实力还不够;2,住:随处可见的老人足以证明此处宜居 完善的医疗几乎所有大型疾病的三甲国家或省重点医院都有;3,行:半小时内可达火车站 广州东站,广州南站,白云国际机场等重点枢纽;4,游:大部分历史文化古迹步行5分钟可达珠江边步行10分钟白云山地铁10分钟广州塔地铁15分钟香江野生动物园地铁40分钟;5,购:天河城百货,北京路步行街 上下九步行街等主流 还有陶街等细分市场;6,娱:珠江边酒吧街 建设路酒吧街 7,教育:全省最好的学校都在此区域 小学有朝天路小学,文德路小学,培正小学,东风东小学等,中学有培正中学 执信中学 二中 三中等